近日，藁城法院增村人民法庭成功调解一起长期房屋租赁合同纠纷。承办法官文斌秉持“如我在诉”理念，通过耐心释法明理、创新调解方案，促使双方用房屋投资设施折抵欠款，既保障了原告权益，又为被告解除了经营负担，实现矛盾纠纷的实质性化解。
案情背景：二十年长租遇履约危机
2017年11月，原告胡某与被告王某签订《房屋租赁协议》，将总面积2700㎡的三层楼房及院落租赁用于幼儿园经营，约定租金每五年递增。2024年2月，因被告拖欠租金36,250元且多次催缴未果，原告主张解除合同、收回租赁物并追讨欠款。
调解难点：历史投资与租金债务交织
本案涉较长租赁周期和被告投入的装修、消防设施等固定资产，若简单判决解除合同，将面临执行困难与资产贬值风险。承办法官经实地调查发现：
被告累计拖欠租金及借款达234,250元;
被告在租赁期间投入大量教学设施(空调、滑梯、消防系统等);
剩余教学设备处置存在现实困难。
创新调解：资金折抵破解执行困局
法官采取"情法融合"调解策略：
设施折抵债务：将被告投资的房屋装修、消防设施等固定资产作价234,250元，直接冲抵欠款，避免资产评估程序;
剩余物品分类处置：创设15日设备出租期，成功出租则支付原告1万元租金，未果则归原告所有，既保障原告权益又减少被告损失;
一揽子解决方案：通过"设施折抵+灵活处置"组合方案，实现租赁协议解除、债务清偿、资产移交"三同步"。
社会效果：司法温度彰显治理智慧
本案调解体现三大创新价值：
资源盘活：将沉淀资产转化为偿债资源，减少社会财富损耗;
效率提升：相较司法评估程序节约大量时间，降低诉讼成本;
关系修复：通过"剩余物品清单化处理"，消除后续执行隐患，真正实现"案结事了"。
法官说法
"此类长期租赁纠纷不能机械适用法律，而要像解连环扣一样寻找各方利益平衡点。"承办法官表示，本案启示在于：
出租方应及时主张权利，留存催缴证据;
承租方可协商以投资设施折抵债务;
法院调解应注重盘活既有资产，避免"双输"局面。
结语
藁城法院始终践行新时代"枫桥经验"，该案的成功调解，再次彰显司法调解在优化营商环境、促进社会和谐中的重要作用。
