| 代表委员热议2015楼市三大看点：拐点·不动产登记·房产税 |
| 作者:姜琳 赵叶苹 于文静 来源:新华社 发布时间:2015-3-5 9:25:23 |
在持续一年多的低迷后，２０１５年楼市是否会出现回暖拐点？刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”？试点多年的房产税全面铺开到底还有多远？参加全国两会上代表委员们就这些问题展开了热议。
楼市“拐点”会否出现
刚刚过去的２月，北京二手房成交价格连续5个月上涨。国家统计局公布的“１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”，也一改过去“跌跌不休”的态势。全国房价步入２０１５年后开始显现止跌迹象，特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素，是否意味着楼市已进入回暖通道？对此，两会代表委员普遍持谨慎态度。
“２０１５年楼市总体看较之２０１４年有所好转，特别是北上广深一线城市随着多重利好因素刺激，楼市因刚需会有一个短暂的区域性回暖。一些环境较好、空气清新的省份，房价也可能企稳回升。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说，“总体看，楼市整体大幅上涨的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”
全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则表示，今年房价依然不乐观，楼市想再回到２年前的高增长时代已无可能。不过再想房价下降有可能会失望，二三线城市则肯定有下行压力。
全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示，2015年楼市主旋律依然是去库存。随着市场去库存速度的加快，房地产企业降价促销、以价换量开始减弱，房价企稳回升的可能性会有所增加。一线与二三线城市的市场分化将进一步加剧，前者因大量刚需，房价难下跌，后者估计相当一段时间都难以回暖。
不动产登记能否“倒逼”房价下调
３月１日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此长期看很难“倒逼”房价下调。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦告诉记者，不动产登记正式出台前夕，局部地区确实出现了抛售案例，在一定程度上影响市场预期，二手房的出售数量也有所增加，但是未来对房价的实质性影响仍然有限。
代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。制定调控政策不仅缺乏基础，而且容易发生偏差。从这个意义上讲，不动产登记对促进房价调控至合理区间还是有很大积极作用。
房产税会否在今年推出
房产税在上海、重庆等地试点已４年多，至今迟迟未有进展，全面开征房产税到底还有多远？多名代表委员均认为，２０１５年房产税出台的可能性很小。
据全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉介绍，目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案。“目前争议的焦点在于房产税的定位。”他说，当前不倾向用全国的数据来征收房地产税。由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。
对于房产税开征的具体方式，代表委员们则意见不一。黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。
郝如玉表示，房产税要兼顾公平，但每套房屋都征收也不现实。“个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。”（据新华社北京３月４日电） |
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